Come comprare

Leggi, spese-costi e doveri

  1. Al raggiungimento di un accordo di acquisto di bene immobile va stillato un contratto preliminare comprendente i termini di compravendita:
    • prezzo
    • condizioni di pagamento
    • relativi costi e conseguenti tassazioni
    • tempi e modalita di trascrizione della proprieta - intestazione
  2. Il contratto preliminare va confermato con un versamento di acconto pari al 10-15% dell'ammontare complessivo dell'immobile. Tale acconto ha una ruolo importante nella compravendita.Se l'acquirente non mantiene il suo accordo o non esegue i restanti versamenti nei termini previsti perde tale importo - versamento - deposito. Se invecce il venditore non mantiene quanto accordato se l'acquirente rispetta gli impegni presi e i termini accordati,deve restituire all'acquirente una somma pari al doppio dell'acconto versato.

  3. Il contratto di compravendita viene fatto da un avvocato e confermato con autentificazione notarile delle firme. Tra Croazia e Italia essiste un Atto di reciprocita e quindi i cittadini italiani possono comprare i beni immobili in Croazia. (da 01.Febraio 2009) 


Segue breve nota di spese correnti per atti di transazione immobiliare:

  • 5% tassa di acquistazione di bene immobile,basata sul valore del bene venduto valutato da parte dell'ufficio (Ministero delle Finanze) che di regola si allinea con i valori di mercato.
  • 1,5% di onorario per l'intervento di un avvocato e per la certificatione notarile (minimum 1.500 Euro)
  • 3%+iva di provvigione per la mediazione(minimum1.600 Euro) (si paga una metta al sottosctito del Precontrato) Alcuni essempi di costi correnti riguardanti i proprietari di immobili in Croazia:
  • tassazione sulla presenza territoriale di non residenti - pari a 1,5Euro per m2 della sola superficie abitativa
  • riserva pari al 0,52 % annue sul valore del possedimento immobiliare (solo in condominii)
  • tassa per asporto immondizie pari a cca 70 Euro annui
  • costo di consumo di energia elettrica per KWh = 0.077 Euro
  • costo per consumo idrico al m3 = 1.44 Euro
  • costo approssimativo di assicuratzione dell'immobile 500 Euro. (non e obligatorio)

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