Come comprare
Leggi, spese-costi e doveri
- Al raggiungimento di un accordo di acquisto di bene immobile va stillato un contratto preliminare comprendente i termini di compravendita:
- prezzo
- condizioni di pagamento
- relativi costi e conseguenti tassazioni
- tempi e modalita di trascrizione della proprieta – intestazione
- Il contratto preliminare va confermato con un versamento di acconto pari al 10-15% dell’ammontare complessivo dell’immobile. Tale acconto ha una ruolo importante nella compravendita.Se l’acquirente non mantiene il suo accordo o non esegue i restanti versamenti nei termini previsti perde tale importo – versamento – deposito. Se invecce il venditore non mantiene quanto accordato se l’acquirente rispetta gli impegni presi e i termini accordati,deve restituire all’acquirente una somma pari al doppio dell’acconto versato.
- Il contratto di compravendita viene fatto da un avvocato e confermato con autentificazione notarile delle firme. Tra Croazia e Italia essiste un Atto di reciprocita e quindi i cittadini italiani possono comprare i beni immobili in Croazia. (da 01.Febraio 2009)
Segue breve nota di spese correnti per atti di transazione immobiliare:
- 3% tassa di acquistazione di bene immobile,basata sul valore del bene venduto valutato da parte dell’ufficio (Ministero delle Finanze) che di regola si allinea con i valori di mercato.
- 3% di provvigione per la mediazione(minimum1.600 Euro) (si paga una metta al sottosctito del Precontrato) Alcuni essempi di costi correnti riguardanti i proprietari di immobili in Croazia:
- tassazione sulla presenza territoriale di non residenti – pari a 1,5Euro per m2 della sola superficie abitativa
- riserva pari al 0,52 % annue sul valore del possedimento immobiliare (solo in condominii)
- tassa per asporto immondizie pari a cca 70 Euro annui
- costo di consumo di energia elettrica per KWh = 0.077 Euro
- costo per consumo idrico al m3 = 1.44 Euro
- costo approssimativo di assicuratzione dell’immobile 500 Euro. (non e obligatorio)